[펌]미네르바 제 5화 '자산구조변경'

절대 침묵!!!!!!!!!!!!!....절대로 아무것도 누르지 마시오!!!

 

쉿!!!!!!!!!!!....

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미국                               일본                          한국 

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GDP : 13조달러              GDP : 5조달러           GDP : 1조달러

주식 : 18~20조달러        주식 : 6조달러            주식 : 1조1천억달러

채권 : 23조달러              채권 10조달러            채권 : 7천억달러

부동산 : 23조달러           부동산 : 12조달러       부동산 : 5조달러

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 (미국 일본 한국의 국민 총생산 대비 자산 구조비교다.)

 

 GDP 대비 부동산

미국 ---13조달러 : 23조달러 (1.8배)

일본 ---  5조달러 : 12조달러 (2.4배)

한국 ---  1조달러 :   5조달러 (5배 )

 (한국은 위의 두 나라에 비해 부동산 부분이 많다.)

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GDP 대비 총자산

1조달러 GDP 한국이 총 자산규모가 6.8조달러 (6.8배)

5조 달러 GDP 일본의 총자산 규모가 28조달러 (5.6배)

13조 달러 GDP 미국의 총자산 규모가  66조달러 (5.0배)

(하지만 총 자산액을 비교해 보면 지디피 대비해서 별반 차이 없다. 버블이 없다는 일본과 비교해 봐도, 총자산에서는 얼마 차이 안난다.) 

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한국의 총 지가 총액 3,800조원 = 아파트 1130조, 단독 연립주택 438조, 토지 2000조, 건물 222조

공시지가 (시가 대비 80% 적용시)= 약 5,000조원 = 약 5조달러

1990년도의 일본 부동산 버블때의 부동산이 GDP의 6배,  지금도 여전히 부동산은 GDP의 2배이상

 (지금 문제 되는 것은 부동산 버블인대 과거 일본 부동산 버블이 지디피에 6배. 한국의 지금상황은

6.8배 딱 봐도 부동산 버블 일본보다 심하다.)

-일본의 버블시기 전후 경제 물가 동향 보고서-주가.지가.외환율

문제는 일본의 경우는 기업형 부동산 위주였다지만 한국의 경우는 완전  정 반대..

 (일본은 기업형 부동산이 많았다. 그러나 우리는 가계형 부동산이다. 그게 왜? 문제가 되냐?

기업이  돈문제가 생기면, 이리저리 융통해서 빠져나갈 방법이 가계보단 많다는거지.

하지만 가계는 어디 그래? )

가계 부분 부실일 경우에는 이건 뭐  손을 쓸 방법이 없다는거지....말이 일본형 부동산 버블 어쩌고 하지만 그 성격은 전혀 틀리거든.

지금 올해 안에 환율을 1200원대에  고착화 될 경우....

2009년 1/4 분기 부터 인플레이션 압박에 따른 심각한 자산 버블의  감소는 각오를 해야 한다..

2009년 이후 최소 2년간  -27%~-32%  이상.....환율1200원 이상에 물가 상승률 5.5~6% 내의  인플레 압박시..

하락 추세 형성이 가시화 될 경우에는 7%~9%  정도 더   추가 되겠지..

현재 자산 포트 폴리오의 89%가 부동산인 한국 개인 가구들의 경우 막대한 비용을 감수해야 할 공산이 현재 다분하다..

살고 있는 집이라면 당연히 팔면 안되겠지만.......투자나 자산 증식 목적이라면... 이건..

거기에 대출까지 차입금으로 구매 보유 중이라면 자칫..... 엄청난  지뢰밭 한 복판에 들어 갈 수가 있다는 거지..

지금 방법은 무조건 해외 달러 차입으로 달러 외환 유동성을 한 번에 해소 시켜 줄수 있어야 원화 유동성의 순환으로 환율 떨어지고 물가 상승 압력이 떨어지면서 실물 자산 폭락의 낙폭 축소를 통한 살길이 모색 되는데..

제발......꼭 달러를 뭔 수를 쓰던지 끌어 들여 와야 할텐데.. 과연 그만한 능력이 있는건지..

현재 시중  제 1 금융권의  국책 은행  10월달 달러 만기가  -27억 달러에....... 지금 국내 달러 유동성을  해결하려면 최소 500~600억 달러는 차입해야 하는데......

(그게 되겠나?.. -역자주) 

올해 안에 해결이 안되고 계속 지연 된다면 내년에는  자의든 타의든 간에 개인 가계 자산 구조 조정 단계에 어쩔수 없이 들어 가야 한다.......

뭔 수를 쓰던 떨어 뜨려야 하는데... 참.. 어쩌다가 이 지경까지 온 건지.

쉿!!!!!!!.... 침묵은 금이다...... 항상 명심 하시고..

 

지금은 무조건  입 다물고 살아야 해...

 

알아도 모른다고 하고 몰라도 모른다고 하고..

 

술 다 준다고 꼬시면서 유도 심문 하면 도망치고..

 

그게 고대로부터 지금까지 5천년간  내려 오는 정공법적인 생존 처세술인게지...... 암만.....

 

 

-늙은이가-